Hotline
0981.467.967

DỰ ÁN CĂN HỘ HIGH INTELA

Căn hộ High Intela Quận 8 là khu căn căn hộ cao cấp với tổ hợp tiện ích khép kín và được xây dựng đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế mang phong cách hiện đại nhất, trang bị đầy đủ các thiết bị thông minh sắp sửa được công bố ra thị trường vào những tháng cuối năm 2017. High intela là dự án do LDG Group làm chủ đầu tư, đây là một trong những đơn vị có tiềm năng lực tốt trên thị trường bất động sản hiện nay.

Dự án High Intela có vị trí cực kì đắc địa, mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, một trong những đại lộ đẹp nhất Sài Gòn kết nối giao thông thuận lợi với các quận khác của TP chính vì lẽ đó High Intela LDG Group hứa hẹn sẽ là nơi sống lý tưởng nhất cho cư dân yêu thích một cuộc sống vừa giao hòa với thiên nhiên nhưng vẫn không rời xa cuộc sống năng động, tiện nghi. Giá High Intela cực kì hấp dẫn!!!

icon-hotNhận Đăng Kí - High Intela Quận 8icon-hot

Hoàn Tiền lại 100% nếu Bạn không chọn được căn

NewĐăng Ký Tham Quan Nhà Mẫu Ngay New

New Ngân Hàng Vietink Bank - TP Bank Bảo Lãnh Cho Vay New

HOTLINE : 0981.467.967 

(Trong quá trình chuyên viên tư vấn nếu có điều gì khiến bạn không hài lòng vui lòng liên hệ Giám Đốc Sàn Đất Xanh Group để được hỗ trợ thêm Hotline: 094.598.1675. Trân trọng! )

TỔNG QUAN  CĂN HỘ  HIGH INTELA QUẬN 8

Tên dự án: Căn hộ High Intela 

Vị trí: Mặt tiền Đại Lộ Võ Văn Kiệt , phường 16, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Phát Triển Dự Án: LDG group.

Đơn vị quản lý và phân phối dự án: Unihome và các đơn vị đại lý trực tiếp phân phối.

Đơn vị xây dưng :  Hòa Bình Corp (Dự kiến)

Tổng diện tích sàn : 56.000 m2

Mật độ xây dựng High Intela: 43%

Diện tích đất xây dựng: 8.800m2.

Tổng số căn hộ : 540 căn hộ.

Số Tầng: 22 tầng (Gồm 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại, 1 tầng giữ xe).

Phòng tập gym hiện đại tại dự án High Intela

Thời gian dự kiến bàn giao: quý 4 - 2019

VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ  HIGH INTELA

Căn Hộ High Intela sở hữu một vị trí vô cùng đắc địa của Quận 8, ngay mặt tiền của đại lộ Võ Văn Kiệt, đây là một trong những tuyến đường huyết mạch của Sài Gòn trong vài năm trở lại đây. Trong bất động sản vị trí luôn là một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu. Nếu từ căn hộ High Intela bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các quận chỉ mất vài phút đi xe thông qua tuyến đường Võ Văn Kiệt.

Theo quy hoạch của sở giao thông thì tuyến đường Vành Đai Trong 60m sẽ được hoàn thành vào năm 2020 giúp bạn có thể kết nối với quận 7 một cách nhanh chóng hông qua con đường Nguyễn Văn Linh. Đây là một trong những yếu tố làm tăng giá trị của High Intela.

Dự án High Intela của LDG Group nằm ngay trên Đại Lộ Võ Văn Kiệt chạy dọc từ quận 1 xuống tới Huyện Bình Chánh, ngoài ra nếu di chuyển ngược lại qua hầm thủ thiêm sẽ đi về trung tâm tài chính mới Quận 2 và khu Đô thị Sala.

Từ High Intela di chuyển về Bến Xe miền tây chỉ khoảng 5-7 phút di chuyển được kết nối bằng các tuyến đường lớn, rộng rãi, tốc độ lưu thông nhanh.

TIỆN ÍCH  CĂN HỘ  CHUNG CƯ HIGH INTELA

Với mong muốn tạo cho cư dân căn hộ High Intela quận 8 những tiện ích tốt nhất mà không cần phải đi đâu xa, tất cả đều có ngay tại dự án, chủ đầu tư LDG cung cấp đầy đủ các tiện ích phong phú và đa dạng như: nhà trẻ, siêu thị tiện lợi, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, gym, spa, nhà hàng café… Ngoài ra dự án high Intela luôn được trang bị hệ thống an ninh khép kín, PCCC, bảo vệ 24/24h mang lại cuộc sống bình yên nhất cho giấc ngủ của cư dân.

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa nên cư dân tại High Intela nhanh chóng kết nối với các tiện ích ngoại khu một cách nhanh chóng. High Intela cách siêu thị Metro Bình Phú chỉ khoảng 1,5km, Bệnh viện Nhiệt Đới khoảng 5km và cách chợ Bến Thành khoảng 8.5km.

THIẾT KẾ MẶT BẰNG CĂN HỘ HIGH INTELA QUẬN 8

Căn hộ High Intela quận 8 được thiết nhằm mang đến cho cư dân khi sing sống tại đây xu hướng sống xanh thoáng mát, xung quanh công trình vẫn là những hàng cây, những vườn dạo, công viên mặt nước đa dạng sẽ khiến cho cư dân sống tại đây sự thư giãn tốt nhất.

NHÀ MẪU DỰ ÁN HIGH INTELA

 Nhà Mẫu High Intela được trang bị đầy đủ thiết bị thông minh!

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ HIGH INTELA QUẬN 8

Dự án High Intela ngoài việc có giá bán căn hộ high intela quận 8 cực tốt thì cũng có phương thức thanh toán linh hoạt , nhanh chóng, pháp lý high intela ổn định  và được ngân hàng vietin bank bảo lãnh cho vay .

Liên hệ ngay hôm nay để nhận thêm nhiều ưu đãi.

 

MỌI THÔNG TIN KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN DỰ ÁN

 

HOTLINE : 0981.467.967

Hãy để chúng tôi phục vụ bạn 1 cách chuyên nghiệp nhất có thể. Xứng đáng với những giá trị bạn đã trao cho Sàn Hội Sở Đất Xanh Group

Khách hàng tìm căn hộ ngao du Bavico Nha Trang tiếp tục kêu cứu

Theo đơn kêu cứu của gần 50 khách hàng mua căn hộ ngao du tại nơi nghỉ ngơi Bavico (2 Phan Bội Châu, Nha Trang) do công ty TNHH chế biến thương nghiệp Bạch Việt làm cho chủ đầu tư, công ti Bạch Việt đã cố ý bán trái thẩm quyền hơn 100 căn hộ ngao du, thu lợi bất chính hàng trăm tỷ đồng. Yếu tố đáng nói, dù các sai phép này đã rõ, nhưng tới nay vẫn chưa được xử lý.

Cụ thể, dự án khách sạn Bavico được xây đắp trên khu đất có diện tích hơn 3000m2, khu đất thuộc điều hành của quân khu 5. Đây là đất công ti Bạch Việt thuê của quân khu 5, thành ra công ty Bạch Việt không được phép trao đổi căn hộ ngao du trên đất Quốc phòng.

Khách hàng mua căn hộ du lịch Bavico Nha Trang tiếp tục kêu cứu - Ảnh 1.

Công trình Bavico phổ biến đối tượng mua hàng kêu cứu.

Thế nhưng, trong khoảng năm 2015, toàn bộ khách hàng bỏ tiền tỷ sắm hơn 100 căn hộ du lịch tại nơi nghỉ ngơi Bavico. Giá tậu thời điểm đó giao động 1tỷ - hơn 2 tỷ đồng/căn hộ tùy quy mô. Trong thích hợp đồng mua bán, ông Đinh Tiến Sử (Giám đốc tổ chức kinh doanh Bạch Việt) đã cam đoan, sau khi đối tượng mua hàng tậu căn hộ sẽ giao lại cho công ti buôn bán và lãi hàng năm thu được trong khoảng việc cho thuê là 15%/tổng trị giá căn hộ. Ví như công ty chậm rãi trả lợi nhuận sẽ chịu phạt lợi nhuận 0,2 %/ngày.

Tuy nhiên, đến nay đã hơn 3 năm, nhưng đối tượng mua hàng không chiếm được một đồng lợi nhuận nào. Dường như, khi bán căn hộ ngao du này, nhà đầu tư không thực hiện việc xuất hóa đơn đỏ cho khách hàng, một căn hộ ngao du được bán cho rộng rãi người.

Trước những sai phạm của nhà đầu tư công trình này là công ti Bạch Việt, ngày 01/10/2018 Ủy ban Rà soát Quân ủy Trung ương đã có Công văn trả lời số 995-CV/UBKT gửi cô Nguyễn Thị Bích Vân và anh Lê Trằn Hùng là các chủ căn hộ du lịch tại nơi nghỉ ngơi Bavico Nha Trang.

Trong Công văn đã kết luận: “Quân khu 5 ký Thích hợp đồng kinh tế 1988/HĐKT/2013 với Tổ chức kinh doanh Bạch Việt là không đúng với Thông tư 35 của Bộ Quốc phòng, Bộ Quốc phòng sẽ chỉ huy kiểm điểm, chú ý trách nhiệm và giải quyết theo qui đinh của Quân đội với các số đông, cá nhân có sai phép; chỉ đạo Quân khu 5 tiếp diễn phối hợp với UBND tỉnh giấc Khánh Hòa chỉ đạo các cơ quan tư pháp tập chung giải quyết các vi phạm của Tổ chức kinh doanh Bạch Việt theo đúng luật pháp của quy định".

Lúc trước, theo báo cáo kết luận của UBND thức giấc Khánh Hòa, việc Công ty Bạch Việt ký phù hợp đồng trao đổi căn hộ với các tư nhân là trái với hợp đồng số 1988 (ngày 15/11/2013) đã ký với Bộ Tư lệnh Quân khu 5 và nội dung Giấy đạt yêu cầu đầu tư cấp lần đầu (ngày 28/3/2014), nhân tố chỉnh lần thứ nhất vào tháng 4/2015.

Sai phạm nói trên của Tổ chức kinh doanh Bạch Việt dẫn tới phổ quát tư nhân phản ứng, gửi đơn tố giác, ảnh hưởng tới tình hình bình an trơ thổ địa tự tại địa phương.

Ngày 24/11/2017, các tập đoàn, doanh nghiệp thuộc Bộ Tư lệnh Quân khu 5 đã làm việc với Cty Bạch Việt về sự vụ này. Theo đó, các tổ chức, tổ chức Bộ Tư lệnh Quân khu 5 yêu cầu Cty Bạch Việt chấm dứt ngay việc mua bán căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico.

Bộ Tư lệnh Quân khu 5 đòi hỏi tới 31/12/2017, nếu Cty Bạch Việt không giải quyết triệt để các sai phép trong thời gian qua, Bộ Tư lệnh Quân khu 5 sẽ căn cứ tham gia các quy định Hợp đồng 1988 (năm 2013), bắt đầu thanh lý phù hợp đồng.

Can hệ đến việc bảo đảm quyền lợi cho các khách hàng tậu căn hộ ngao du tại công trình này, ngày 15/10/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn phiên bản trả lời: Công an tỉnh đang chú ý, giải quyết nội dung khiếu nại Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đóng hộp-Thương mại-Phục vụ Bạch Việt cố ý lường đảo bán các căn hộ bất hợp pháp; song song cố ý chiếm hữu dụng vốn cũng như tiền lãi hợp tác đầu tư kinh doanh của cá nhà đầu tư theo quy định của pháp luật. Các chủ đầu tư chờ kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.

Tất nhiên, đến nay sự việc vẫn chưa được khắc phục, các khách hàng sắm nhà tại dự án này tiếp diễn gửi đơn kêu cứu lên Ủy ban kiểm tra trung ương, Bộ Quốc phòng và các cơ quan thông tấn, tạp chí.

Khách hàng mua căn hộ du lịch Bavico Nha Trang tiếp tục kêu cứu - Ảnh 2.

Tại sao chủ đầu tư dự án Condotel Bavico dễ dàng 'qua mặt' đối tượng mua hàng?

Dù là đất Quốc Phòng không được phép bán, nhưng nhờ có Giấy đạt yêu cầu đầu tư cấp cho công ty Bạch Việt (nhà đầu tư công trình Bavico) có ghi là "buôn bán căn hộ du lịch", nên phổ biến khách...

Khách hàng mua căn hộ du lịch Bavico Nha Trang tiếp tục kêu cứu - Ảnh 3.
Chủ đầu tư condotel Bavico tự tiện cắt điện, cắt nước căn hộ của khách

Các đối tượng mua hàng tìm căn hộ ngao du tại công trình khách sạn Bavico Nha Trang (2 Phan Bội Châu, Nha Trang) nghĩ là, công ti TNHH đóng chai thương mại Bạch Việt (tổ chức kinh doanh Bạch Việt) đã tự ý cắt điện,...


Theo Ngọc Vy

VTC News


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Cần lưu ý gì khi đầu cơ căn hộ 2019? | MuaBanNhaDat

Nguồn cung căn hộ năm 2019 sẽ khan thi thoảng

Ông Lê Như Thạch, TGĐ Công ty cũ rích phần Địa ốc Bcons cho nhân thức: Hiện giờ loại hình căn hộ vừa túi tiền thuộc vùng ven và các tỉnh giấc giáp giới TP.HCM có thanh khoản rất ổn mặc dù thị trường bất động sản đa dạng biến động. Yêu cầu thực kiếm tìm loại hình này khá cao, đặc biệt ở các mái nhà trẻ. Theo ông Thạch, thị trường BĐS ở các địa phương còn đa dạng dư địa chưa khai thác. Đối với các khu vực rìa TP.HCM sức hấp dẫn sẽ càng lớn. Với cơ sở vật chất gắn kết, khoảng bí quyết dễ dãi vì thế nhu cầu nhà đất của cư dân ở khu vực vùng ven TP.HCM ngày một cao. Khu vực này, không quá xa với khu trung tâm và lại gần với các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất cho nên vẫn đảm bảo tốt sự kết hợp các yêu cầu trong cuộc sống hàng ngày là: học tập – làm cho việc – nâng cao chất lượng đời sống.

Còn ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho nhân thức, phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn là thị phần có tính định hình và giữ được sức hấp dẫn thị trường tốt nhất bây chừ. Khác lạ, cuối năm 2018, với việc thiếu quỹ đất, nhiều vướng mắc về luật định cùng phổ quát nhân tố khác đã làm cho khan hi hữu nguồn cung và tạo nên tăng giá mạnh ở phổ thông dự án. Ông Khang nghĩ là, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục khan hi hữu nguồn cung, đầu tư căn hộ 2019 sẽ gặp gỡ đa dạng ấn đề. Đương nhiên, ví như không có những tháo dỡ gỡ về chế độ nguồn hỗ trợ cũng như các vướng bận bịu luật định thì lượng giao dịch sẽ chỉ mang tính bất biến, không dễ dàng có bức phá và khó tạo nên làn sóng mới đáng kể đối với thị trường.

can luu y gi khi dau tu can ho 2019

Nguồn cung căn hộ năm 2019 sẽ khan hãn hữu

Đầu tư căn hộ 2019 cần niềm nở điều gì?

Theo ông Thạch, trong giới BĐS vẫn có câu “Nhất cận thị, hai cận giang, tam cận lộ”. ngừng thi côngĐây là 3 yếu tố quà khi nói về ưu điểm của một item phẩm bất động sản. Những công trình đầu cơ căn hộ 2019 nằm trong khung khoảng bí quyết hoàn hảo để ổn định chỗ ở khi cách thức trung tâm TP.HCM với cự li di chuyển xe máy tầm 15 phút, sát TP.HCM gồm quận 9, Thủ Đức và thị xã 2 hiện đang có tốc độ phát triển nhanh.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam: Đối với bất cứ người mua nào thì vị trị dự án vẫn phải là nhân tố đáng quang quẻ tâm đầu tiên. Địa điểm phải bao gồm sự kết nối cơ sở cơ sở với các khu vực hàng ngày phải lui đến như: nơi làm cho việc, phố đi bộ của con trẻ trong nhà, chợ nhanh, công viên tiêu khiển… Với những người mua để đầu cơ căn hộ 2019, họ có thể hy vọng trong một số năm sau khu vực đó sẽ được cải thiện. Còn đối với người đầu tư căn hộ 2019 để ở thì cần có những tiện lợi, tiện thể ích ngay ngay tức khắc, đã được bất biến sẵn và có cơ sở vật chất hạ tầng gắn kết tốt với trọng điểm thị trấn…

Theo bà Dung, người mua cần phải đến tận dự án để xem, tránh việc sắm ở trên giấy. Bởi đặc thù của lăng xê là có thể vẽ ra rất đẹp. Phổ quát dự án được giới thiệu là chỉ bí quyết chợ Bến Thành 15 phút nhưng thực ra khi đến nơi thì có thể mất tới 30-45 phút. Nên đi thăm dò vào thời gian, cao điểm để xác định xem các con phố tới công trình đó có kẹt xe không và khu vực đó có ngập lụt không. Với những người mua để đầu tư căn hộ 2019 thì cần phải khôn xiết thực tiễn trong việc xác định lợi nhuận trong tương lai là bao nhiêu. Cụ thể, đối với những khách hàng để cho thuê thì phải tự làm cho bài toán cho riêng bản thân, trong trường hợp chiếm được nhà, sau một vài năm nữa có phổ quát khó khăn không? Có thể cho thuê mức giá bao nhiêu? Từ đó chia cho giá mua để tính lãi.

Cũng gần giống như vậy, đối với người mua để chờ tăng giá thì cũng cần phải chú ý xem thị trường khu vực này có nhân tố nào có thể tăng gia được không? Ví như nhà đầu tư tư nhân lại đi vay nhà băng để căn hộ, sau thời gian dài hy vọng mà thị trường vẫn chưa đổi mới gì sẽ gặp gỡ đầy đủ khó khăn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bds

Đất Đông Anh cao nhất 180 triệu đồng/m2, sốt thật hay ảo?

Cốt yếu là giao dịch giữa các nhà đầu tư

Trong khoảng cuối năm 2016, đất Đông Anh lên cơn sốt khi Hà Nội chính thức thông báo Đồ án Quy hoạch cụ thể nhị bên tuyến con đường Nhật Tân - Nội Bài. Thông tin quận này sẽ lên huyện vào năm 2020, đặc biệt, khi rộng rãi siêu công trình dự kiến xây đắp tại khu vực này như công trình Thị trấn lanh lợi tại Hải Bối, Vĩnh Ngọc; dự án nhà thờ Kim Quy tại Ngọc Chi, Vĩnh Ngọc; công trình Khu kĩ nghệ tin tức dồn vào một chỗ, công trình Trọng điểm triển lãm tổ quốc… cũng khiến cho giá đất Đông Anh "khiêu vũ múa".

Đất Đông Anh cao nhất 180 triệu đồng/m2, sốt thật hay ảo? - Ảnh 1.

Sau khi cầu Nhật Tân thông xe, văn phòng nhà đất đoạn dưới chân cầu mọc lên nhan nhản, đây cũng là khu vực được cho là có giá đất cao nhất bây giờ ở Đông Anh. Ảnh: L.T

Giá đất tại phổ biến con ngõ rộng tầm 3m dọc trục trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc thị trấn Vĩnh Ngọc lên đến 50 triệu tiền việt/m2, vài ngõ nhỏ tuổi hơn giá đất cũng có thể lên đến 30 triệu đồng/m2.

Một số khu vực xa hơn như Bắc Hồng, giá đất hiện nay cũng có thể lên đến 10-12 triệu đồng/m2, cao gấp 4 lần so với thời gian sốt đất Đông Anh công đoạn 2008.

Thành phố Đông Anh có giá đất khoảng 100-120 triệu tiền việt/m2, hay khu vực Tiên Dương, giá đất thổ cư tại mặt đường lớn giao động ở khoảng 30-35 triệu tiền việt/m2. Tại Võng La, 2 năm quay về đây, giá đất cũng có dấu hiệu tăng xấp xỉ 30%, một lô đất mặt tiền 40 m2 đang được rao bán với giá 680 triệu tiền việt/m2, tức khoảng 17 triệu tiền việt/m2. Hình như năm 2016-2017, những lô đất gần giống chỉ có giá khoảng 12 triệu đồng/m2.

Trước đó, kể từ khi có thông tin xây cầu Nhật Tân và thời gian cây cầu này chính thức thông xe, giá đất tại phổ thông khu vực thuộc địa phận huyện Đông Anh tăng cường. Tiêu biểu, vài lô đất mặt tuyến phố dọc trục con đường Võ Nguyên Giáp, dưới chân cầu Nhật Tân lên đến 100-180 triệu tiền việt/m2. Mức giá này tương đương với giá đất thổ cư tại phổ thông tuyến phường lớn nội đô Hà Nội.

Đất Đông Anh cao nhất 180 triệu đồng/m2, sốt thật hay ảo? - Ảnh 2.

Những đàm phán đất ở thắng lợi, khác biệt là tại khu vực có giá đất cao, hiện giờ ở Đông Anh chủ yếu là giao dịch giữa các chủ đầu tư. Ảnh. L.T

Dĩ nhiên, theo lời nhân viên môi giới bất động sản tại Đông Anh, hiện thương lượng đất tại khu vực này, khác lạ là giao dịch các lô đất có giá trên 30 triệu đồng/m2, cốt yếu là giữa các chủ đầu tư với nhau, khi mà người dân không có nó ý định bán phổ thông. “Với nhu cầu sắm ở thực, khách thường sẽ chọn các khu vực Bắc Hồng, Tiên Dương… nơi giá đất chỉ khoảng 15-30 triệu tiền việt/m2”, nhân viên môi giới tên Huyền nói với Người Đồng Hành.

Thận trọng trước nguy cơ thổi giá, tạo sốt

Một số năm vừa qua, giá đất các khu vực vùng ven Hà Nội, các huyện có quy hoạch lên quận, các địa phương có các siêu công trình đều có khuynh hướng tăng, thậm chí có nơi tăng tới 50%, chẳng hạn Hoài Đức, Gia Lâm hay Đông Anh.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận trả lời và phân tích CBRE, phản hồi việc sốt đất nền quanh quéo các siêu công trình là nhân tố dễ nắm bắt và cũng là vấn đề chấp chiếm được của thị trường bất động sản, dĩ nhiên cần để ý mức tăng giá của các lô đất trước và trong thời gian có công trình.

“Nếu đất nền đích thực tăng ở mức cao thì cũng cần để ý, cẩn trọng nguy cơ sốt ảo”, bà An nói.

Đất Đông Anh, theo lời đa dạng viên chức môi giới, có nơi tăng 2 triệu tiền việt/m2 chỉ trong vài tuần. “Trước và sau Tết, một lô đất 50 m2 tăng 2 giá, từ chỗ sắm 34 triệu tiền việt/m2 đến chỗ bán lại 36 triệu tiền việt/m2 là chuyện không hiếm”,

Những nhân viên này cũng thừa nhận giao dịch hiện nay tại các khu vực có giá đất cao chủ công là giao dịch của các chủ đầu tư. “Tại nhiều mảnh đất, khi tậu, họ chỉ tìm với giá 30 triệu tiền việt/m2 nhưng chỉ sau đó một số tuần, họ định giá lô đất lên tới 35 triệu đồng/m2. Hiện đàm phán ở thực vẫn có nhưng không đa dạng. Phổ biến nhà đầu tư có tiền thư thả, họ cứ ấp ủ đất rồi để đấy, vì có niềm tin đất kiểu gì cũng tăng giá”, một môi giới nói.

Trước đó, khi giá đất Hoài Đức rục rịch tăng, ông Nguyễn Văn Văn Đính, Phó Chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam từng cảnh báo nhà đầu tư thận trọng với các hệ luỵ nhãn tiền, trong đó, ông lấy chả hạn về sốt đất Đông Anh.

“Tại Đông Anh, khi hoạt động mua bán sốt nóng với tin tức xây đắp cầu, tăng cấp cơ sở vật chất liên lạc và đầu cơ tạo ra biến đổi thành thị trấn trọng tâm của thị trấn, giá đất tăng rất cao, tạo sốt. Song qua nhiều năm, các dự án vẫn chưa đi tham gia thực tại nên các chủ đầu tư ấp ủ đất hiện gặp đầy đủ khó khăn”, ông Đính từng trả lời Người Đồng Hành.

Theo ông Đính, giá tiền BĐS “đón đầu quy hoạch” thường không đảm bảo tính chắc chắn. Người mua, chủ đầu tư cần lưu ý kỹ quy hoạch cơ sở vật chất, lưu tâm tính pháp lý, quy hoạch tạo ra toàn vùng trước khi sắm, bán.

Theo Lâm Tùng

Người đồng hành


Xem thêm: gia dat saigon

5 thử thách khi đầu cơ BĐS giáp ranh Sài Gòn - VnExpress Kinh Doanh

Thị trấn bỏ trống, tậu dễ bán không dễ dàng là rào cản không bé khi đầu tư địa ốc tỉnh giấc cận kề TP HCM.

Giám đốc điều hành Công ti giải đáp đầu cơ Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá, cùng với làn sóng rộng rãi tổ chức địa ốc Sài Gòn đổ bộ ra các tỉnh giấc lân cận phát triển dự án, cơ hội đầu cơ bất động sản ở "vùng trũng" này đang lớn dần do giá cả cạnh tranh, còn phổ quát thời cơ bứt phá.

Đương nhiên, những thử thách khi đầu tư bất động sản giáp giới Sài Gòn không phải là ít. Ông Nam khuyến nghị người tham gia hoạt động mua bán lưu ý ít ra 5 thách thức khi đầu tư vào thị phần này.

Kén vốn, phải đua trục đường trường

Bất động sản giáp ranh Sài Gòn chỉ phù hợp cho việc đầu tư dài hạn, lướt sóng hay đầu tư ngắn hạn phải lưu ý thật kỹ vì không may cao. Hơn nữa nhà băng cũng cẩn trọng và hạn dè bỉu cho mượn tìm bất động sản các tỉnh giấc nằm ở ngoài địa phận TP HCM. Tương tự, van tín dụng của kênh đầu cơ này khá hẹp và tỷ suất quay vòng vốn không nhanh. Đây là cuộc đua tuyến đường trường, đòi hỏi sức bền của dòng vốn thật sự khỏe khoắn.

Bị khiến cho giá

BĐS ở thức giấc cận kề đã bị làm giá, thổi giá khi Sài Gòn sốt đất mấy năm qua. Trên thực tại, nhà ở thuộc hàng ngũ vùng ven thường không dễ dàng xác định giá cả có lí để sắm hoặc bán. Khi các bất động sản này liên tục bị định vị ở vùng giá quá cao (vượt qua giá trị thật), khách hàng chịu phổ biến không may hơn.

Do khoảng phương pháp vùng ven xa đô thị hạt nhân (TP HCM) và cơ sở phố hội còn hạn chế phổ quát mặt nên cơ hội tăng giá đột nhiên biến của BĐS thức giấc giáp giới khó đạt như hy vọng. Vấn đề đáng lo ngại là hiện giờ chủ đầu tư địa ốc thường đặt kỳ vọng biên lợi nhuận quá lớn, trị giá của cải thực tế lại khó đuổi kịp các kỳ vọng này.

Một dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng nhưng hoang vắng tại tỉnh giáp ranh TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Một dự án đã hoàn chỉnh cơ sở vật chất nhưng hoang vắng tại thức giấc giáp ranh TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Cơ sở vật chất lờ đờ đồng bộ - chi tiêu thời cơ cao.

Thông tin quy hoạch, tạo ra kinh tế xã hội chưa có hoặc chưa rõ ràng (còn phổ biến vấn đề chỉnh) vì thức giấc lẻ thường không có yếu tố kiện tạo ra toàn diện do  dòng vốn đầu tư tổng lực vào cơ sở vật chất không thể so bì kịp TP HCM.

Việc gắn kết các vùng phụ cận qua các trục giao thông huyết quản với TP HCM về mặt lý thuyết đã trở nên tiện lợi và dễ dãi hơn, rút ngắn đáng kể về thời gian so với lúc trước. Song thời gian chờ để việc kết nối đồng bộ, hoàn chỉnh từ tuyến phố nhánh, con đường dẫn tới các con phố chính thường kéo dài. Sự kì vọng càng lâu là điểm trừ càng lớn đối với chủ đầu tư vì thời gian chờ đợi bị tính vào thất thoát chi tiêu nguồn vốn và chi tiêu thời cơ.

Thành phố hoang - nỗi ám ảnh của chủ đầu tư 'viễn chinh'

Việc các thị trấn ở tỉnh giấc giáp giới TP HCM bị bỏ hoang có phổ biến khởi thủy trong đó việc xây đắp theo qui định là nguyên do chính. Giá trị xây đắp tại đây cao hơn trị giá đất nhiều khi mà dân cư ở đây là công nhân có doanh thu làng nhàng thấp.

Tiếp theo là quy mô xây dựng quá lớn khi mà yêu cầu xử dụng chỉ cần 50-80 m2. Các khu dân cư có tỷ lệ lấp đầy tương đối tốt thường cho người mua xây dựng hòa bình. Các công trình tại thức giấc giáp ranh TP HCM thường có quy mô lớn, quỹ đất dồi dào, khi mà cơ sở cơ sở giao thông và cơ sở vật chất xã hội (giáo dục, y tế, phục vụ, giải trí...) chưa có nên những người mua để đầu tư thường ít người ở.

Khách tậu đất thường không vội xây dựng nên chưa thể khai thác cho thuê. Người mua nhà với mục đích đầu cơ là chính nên của nả bỏ trống, ít người ở cho thuê cũng khó khăn. Từ đó, hình thành nên đô thị không người và bị bỏ không.

Kĩ năng chuyển hóa dòng tiền thấp hơn TP HCM 

Đặc tính của BĐS các tỉnh giáp ranh Sài Gòn là mua dễ bán không dễ dàng. Đây là một thách thức lớn, nhà đầu tư không nên bỏ qua. Do khách hàng nào cũng sắm để đầu tư chiếm giữ 70-80%, còn lại 20-30% là tìm để ở, thậm chí một số dự án riêng lẻ có tỷ trọng người ở chiếm giữ dưới 10%.

Một hoạt động mua bán có nhàng nhàng 70-80% chủ đầu tư, ai cũng tậu để chờ tới lúc tăng giá bán ra làm cho thị trường thứ cấp bị phình to hết cỡ, lượng người bán trên thị trường thứ cấp áp đảo gấp đa dạng lần so với người dùng, gây tắc nghẽn đầu ra toàn thể.

Giả dụ muốn bán với giá cao (thu về khoản lãi hy vọng lớn) thì việc đẩy hàng ở tỉnh giáp giới cũng chạm mặt không ít trở lực vì người nào cũng muốn tìm giá gốc với tâm lý có lãi mới bán. Việc người dùng cuối cùng tiếp xúc với BĐS có giá bị đẩy lên quá cao làm cho họ thận trọng hơn đông đảo. Mua dễ bán khó khăn là sự cản trở khiến cho kỹ năng biến đổi lãi trong khoảng của cải thành tiền mặt tại tỉnh giấc giáp giới thấp hơn TP HCM.

Vũ Lê


Xem tại: mua nha

Lĩnh vực thủy sản hướng đến tiêu chí 9 tỷ USD, nỗ lực gỡ thẻ vàng trong năm 2019

Tại Hội nghị Triển khai ý tưởnrg xuất khẩu thủy sản năm 2019 do Hiệp hội Sản xuất và xuất khẩu thủy sản vn (VASEP) vừa công ty tại TP Hồ Chí Minh, Bộ trưởng Bộ NN&PTNT Nguyễn Xuân Cường nhấn mạnh, kết quả xuất khẩu thủy sản năm 2018 có ý nghĩa rất cần thiết vì cả 2 hàng ngũ ngành nghề khai thác và nuôi trồng đều có một năm đương đầu với những thách thức lớn về cảnh báo thẻ quà IUU; chuyển đổi khí hậu và sự khó tính của hoạt động mua bán. 

Bộ trưởng cũng cho nhân thức, năm 2019, Bộ NN&PTNT sẽ tiếp diễn đi cùng cùng VASEP, đơn vị, cư dân và địa phương để cùng thực hiện mục tiêu xuất khẩu 9 tỷ đô la Mỹ và xây dựng ngành thủy sản xứng tầm với một giang sơn có kế hoạch biển và 1 triệu ha mặt nước.

Năm 2018 các doanh nghiệp xuất khẩu thủy sản vn đã đưa tổng kim ngạch xuất khẩu đạt xấp xỉ 9 tỷ USD, tăng 6% so với 2017 và hoàn thành mục tiêu đề ra. Với kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng vượt bậc đạt 2,26 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2017 đã giúp ngành nghề cá tra trở thành ngành có sự lớn mạnh mạnh nhất trong năm so với đội ngũ các item chính.

Ngược với xu hướng phát triển của phổ quát mặt hàng chính, xuất khẩu tôm năm 2018 giảm 8% so với năm 2017 với kim ngạch chỉ đạt 3,6 tỷ USD; trong đó xuất khẩu tôm chân trắng chiếm đoạt 69%, tôm sú chiếm đoạt 31%. Đương nhiên, xuất khẩu tôm năm 2019 kì vọng sẽ có sự khởi sắc trở lại do thuế chống bán phá giá tôm tại Hoa Kỳ công đoạn POR12 thấp hơn POR11 và Hiệp định FTA với EU kì vọng sớm được duyệt cùng với Hiệp định CP-TPP đã chính thức có hiệu lực.

Trong năm 2018, dù rằng mặt hàng hải sản phải chịu thẻ vàng IUU của EU nhưng ngành hải sản cũng đã có một năm hoạt động chiến thắng với trị giá xuất khẩu tăng trưởng bất biến. Mặt hàng cá ngừ trong năm 2018 đạt gần 650 triệu đô la Mỹ tăng 10% so với cùng kỳ. Mực và bạch tuộc là vật phẩm giữ được tốc độ tăng trưởng bình ổn với 670 triệu USD, tăng 7% trong năm 2018. Hoạt động mua bán tiêu thụ lớn nhất của hải sản vẫn là EU, Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ… 

Ông Ngô Văn Ích - Chủ tịch VASEP nghĩ rằng, với những ưu thế mà ngành thủy sản vn đang có so với các nước khác, cùng với tiêu chí xuất khẩu đạt 43 tỷ USD trong năm 2019 cho cả ngành nông nghiệp, và cơ hội lớn mạnh kinh tế của vietnam trong thời gian đến, VASEP và các công ty đang chờ đợi về tiêu chí xuất khẩu của ngành nghề trong năm 2019 đạt 10 tỷ USD là hoàn toàn có cơ sở và sớm hơn 1 năm so với kế hoạch đề ra, đóng góp thêm 1 tỷ đô la tham gia tiêu chí thông thường của cả ngành nghề nông nghiệp.

Năm 2019, VASEP đưa ra kế hoạch cho từng nhóm lĩnh vực hàng chi tiết về kim ngạch như sau: ngành nghề tôm thực hiện được 4,2 tỷ USD để góp phần quan trọng nhất vào chỉ tiêu xuất khẩu thủy sản 10 tỷ USD; xuất khẩu cá tra vietnam có thể đạt mức 2,3 tỷ đô la và nỗ lực khỏe khoắn để được EU gỡ thẻ tiến thưởng IUU sẽ giúp mặt hàng hải sản đạt cột mốc xuất khẩu 3,5 tỷ đô la Mỹ.

Ngọc Anh

Theo Nhịp sống kinh tế


Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Thận trọng trước chiêu thức thổi giá phổ biến cư siêu sang - CafelandTV

Hoạt động mua bán bất động sản phát hành mạnh trong thời gian cách đây không lâu, kéo theo đó là sự xuất hiện ngày một rộng rãi hiện trạng "loạn" danh xưng "bình thường cư cao cấp, căn hộ hạng sang, siêu sang". Trong khi đó, thực tiễn trên thị trường không phổ thông công trình BĐS đạt chuẩn cao cấp, hạng sang hay siêu sang như quảng cáo.

CAFELAND TV


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới

Trái đất không thiếu những ngôi nhà, khách sạn và khu nghỉ ngơi tuyệt hảo nhưng không còn được sử dụng. Cho dù đó là vì kinh tế, vốn đầu tư hoặc bất kỳ nguyên do gì, các nhà cửa này đã trở thành tượng đài đổ nát, gợi nhớ về quá khứ ảm đạm.

Sutyagin House

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 1.

Thương lái Nikolai Petrovich Sutyagin ở Arkhangelsk, Nga bắt đầu xây đắp ngôi nhà gỗ lớn lao vào năm 1992. Nhà cửa cao gần 44 m với 13 tầng và phải mất hơn 15 năm để xây dựng. Khi chấm dứt, vài người gọi đây là "kỳ quan thứ 8 của quả đât". Ảnh: Wikimedia Commons.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 2.

Sutyagin cho nhân thức chiều cao tuyệt hảo của ngôi nhà là một "tai nạn”. "Trước tiên tôi thêm 3 tầng nhưng sau đó ngôi nhà trông vô duyên, giống như một cây nấm. Cho nên, tôi thêm một tầng nữa và vẫn không ổn nên tôi tiếp diễn xây", Sutyagin nói với Daily Telegraph. Ảnh: Wikimedia Commons.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 3.

Khi ông vào tù vì tội lừa đảo, ngôi nhà bị bỏ trống và mở đầu sụp đổ. Cuối cùng Sutyagin House được coi là có nguy cơ gây hỏa thiến. Các phần được gỡ xuống trong năm 2009 để giảm không may. Phần còn lại bị tàn phá trong một vụ cháy năm 2012. Ảnh: Wikimedia Commons.

Sanzhi Pod City

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 4.

Công trình đô thị Tam Chi được xây dựng vào năm 1978 làm cho khu nghỉ mát bên bờ biển cho quân đội Mỹ tại Đài Loan. Mỗi nhà trong đô thị được chế tác giống với UFO, biến thành một thị trấn của tương lai. Ảnh: Wikimedia Commons.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 5.

Thị trấn không bao giờ được thành lập vì thua lỗ đầu cơ vào năm 1980. Nguồn cội đằng sau không được làm rõ. Vì phổ thông người lao động tự tận khi mà xây dựng, công chúng tin rằng thành phố bị ma ám. Một giả thuyết khác là có một nghĩa trang Hà Lan bên dưới các tòa nhà. Ảnh: Wikimedia Commons.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 6.

Đô thị mục nát và không được dùng tới trong nhiều năm cho đến khi bị tàn phá vào năm 2010. Ảnh: Wikimedia Commons.

Khách sạn Ryugyong

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 7.

Năm 1987, Triều Tiên xây một tòa kim tự tháp 107 tầng ở thủ đô Bình Nhưỡng để làm nơi nghỉ ngơi, nhưng chưa bao giờ chào đón vị khách nào trong đa dạng thập kỷ. Nơi nghỉ ngơi Ryugyong luôn nằm trong bóng tối, ko kể ánh sáng trên đỉnh để cảnh báo phi cơ. Ảnh: Getty Images.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 8.

Khách sạn hiện là tòa nhà không đứa ở cao nhất thế giới. Chiến lược xây dựng dự kiến là 2 năm nhưng đã kéo dài trong phổ thông năm. Khi Liên Xô sụp đổ năm 1991, Triều Tiên bước vào một cuộc khủng hoảng kinh tế và dự án phải tạm thời dừng vô thời hạn. Đến năm 2008, chính phủ bắt đầu cải tạo ngoại thất, chấm dứt vào năm 2011. Dĩ nhiên, tòa nhà vẫn đóng cửa. Ảnh: Getty Images.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 9.

Năm 2018, chính phủ biến tòa nhà thành một màn trình bày ánh sáng. Với 100.000 đèn LED, tòa nhà rực sáng với ảnh của các nhà chỉ huy chính trị, sự kiện và tượng đài nhưng bên trong vẫn tối. Ảnh: Getty Images.

Burj Al Babas

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 10.

Vào năm 2014, một nhà sản xuất khởi đầu xây đắp loạt vi la giống như lâu đài thu nhỏ dại. Số đông, được gọi là Burj Al Babas, nằm ở chân núi phía tây bắc của Thổ Nhĩ Kỳ ở thị trấn Mudurnu. Nhà đất đây tương đồng nhau, với mái kiến tạo công phu màu xanh lam và toát lên phong cách hoàng tộc. Ảnh: Getty Images.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 11.

Dự án có hơn 732 vi la; 350 căn đã được bán cho các chủ đầu tư Arab phú quý. Những ngôi nhà có giá 400.000 tới 500.000 đô la. Ảnh: Getty Images.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 12.

Phổ thông khách hàng rút khỏi ký hợp đồng khi Thổ Nhĩ Kỳ trải qua suy thoái kinh tế, khiến thành phố bị bỏ hoang. Tổ chức kinh doanh phát triển nộp đơn xin bảo hộ phá sản khi đông đảo người dùng bỏ đi. Bất ổn chính trị, lạm phát cao hơn và giá dầu giảm đều góp phần vào sự sụp đổ này. Burj Al Babas chờ đợi sẽ mở cửa trở lại vào cuối năm 2019. Ảnh: Getty Images.

Thiên Đô Thành

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 13.

Trung Quốc có rộng rãi đô thị “ma” kỳ quái, nhưng Thiên Đô Thành nổi bật vì là bản sao của Paris. Công trình khởi công tham gia năm 2007 ngay bên ngoài Thượng Hải. Ảnh: Reuters.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 14.

Thiên Đô Thành có cả tháp Eiffel riêng cao gần 108 m. Mặc dù thành phố được xây đắp cho 10.000 người, nhưng chỉ có 2.000 người sống. Ảnh: Reuters.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 15.

Khu nghỉ mát Thiên Đô Thành tạo dựng cửa cho khách tham quan với giá 82 USD một đêm. Bạn có thể ké thăm bạn dạng sao của các đài phun nước bên ngoài Cung điện Versailles hoặc đi dạo dọc những con đường lấy cảm hứng từ châu Âu. Ảnh: SBS Dateline.

Căn tin cơ sở vật chất Olympics ở Athens

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 16.

Chính phủ Hy Lạp chi một khoản tài chính lớn để xây đắp hạ tầng cơ sở cho Thế vận hội 2004 ở Athens, nhưng hiện thời đa số tòa nhà đều bị bỏ trống. Thực trạng này khá phổ biến ở các nước từng đăng cai nhưng trường thích hợp của Athens khác lạ hơn cả vì quốc gia này vượt quá 15 tỷ đô la so với ngân sách. Ảnh: Getty Images.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 17.

Khi Hy Lạp chạm chán yếu tố kinh tế nghiêm trọng, các vị trí Olympics trở thành đổ nát vì không được sử dụng. Ảnh: Getty Images.

6 dự án bất động sản bỏ hoang kỳ lạ nhất trên thế giới - Ảnh 18.

Sân bóng chuyền nằm trong đống đổ nát. Ảnh: AP.

Theo Minh Thư

Người đồng hành


Có thể bạn quan tâm: bat dong san
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
can ho lux riverview can ho lux star can ho opal city dự án opal boulevard