Hotline
0981.467.967

​Loay hoay tìm đầu ra cho căn hộ office-tel

21:03
mặc dù thế tìm kiếm được đầu ra cho phân khúc thị phần này cũng không dễ dàng gì.
Năm năm nay là thời gian mà cơn sóng office-tel bùng phát can đảm và mạnh mẽ. Hầu như tổng thể các Dự Án BĐS nhà ở cao-trung cấp tiến hành gần địa điểm giữa trung tâm TP.HCM đều có kèm loại hình nhà ở dạng này. Với ưu thế giá thành thấp, năng lực cho mướn cao, office -tel trở thành miếng bánh béo bở đối với cả người bán và người mua.


Mặc dù thế, trước quy định cấm sử dụng dự án làm văn phòng, office-tel nhanh gọn bị đặt vào thế khó khi chưa có chế tài pháp lý rõ ràngkhông ít chủ đầu tư dự án dù chưa nắm rõ tình hình nhưng để tránh gặp khó khăn vất vả đã quyết định hành động chuyển suất góp vốn đầu tư cho mướn dài hạn thành giao dịch mua và bán ngắn hạn.

Trước tin tức người mua căn hộ office-tel không được cấp sổ hồng, sổ hộ khẩu và đăng ký hộ khẩu thường trú, ông Nguyễn Văn Phú, một người đầu tư Thành Phố Hà Nội vội rao bán cắt lỗ 2 căn hộ chung cư cao cấp officetel với giá 1,3 tỉ/căn.

Hai căn hộ này có diện tích quy hoạnh 25m2 và đều thuộc dự án Bất Động Sản River Gate (quận 4). Ông Phú cho biết thêm, vì muốn bán xong nhanh, ông chấp nhận giá ít hơn niêm yết của CĐT hơn 80 triệu.

Tuy không lo lắng về khả năng sinh lời từ thuê mướn của dự án, nhưng yếu tố pháp lý mơ hồ trong việc ra sổ cũng như những bất cập về xếp loại so với loại hình căn hộ này khiến ông quyết định rút lui trong bảo đảm an toàn.

“Nếu là văn phòng thì không thể ở, còn nếu là dự án thì theo Luật Nhà ở những cá nhân, tổ chức không được dùng căn hộ làm văn phòng… Như vậy, việc mang căn hộ chung cư ra thuê mướn làm văn phòng liệu đạt được phép không”, ông Phú băn khoăn.

Tương đương ông Phú, bà Trần Mỹ Lan, một người đầu tư tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 5 đang chào bán cùng lúc 5 nhà ở office-tel tại dự án The Manor (Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh). Những căn hộ cao cấp này được bà Loan mua từ trong thời điểm cuối năm năm ngoáidiện tích quy hoạnh mỗi căn 38m2, hiện Bà L.N.Lan chào bán với giá 1.9 tỷ.

Tính theo lãi suất vay ngân hàng lúc nàyđây là mức giá huề vốn cho một khoảng đầu tư 2 năm. nguyên nhân chào bán của Lê Ngọc Lan cũng tương tự như ông Phú, nhưng người đầu tư này cho biết thêmNgay từ đầu bà đã không còn ý định góp vốn đầu tư cho mướn mà chỉ tính bán lại.

Đến cuối 2016, thấy nguồn cung dự án Bất Động Sản office-tel mới tăng dần đềutâm ý người mua khởi đầu nghi ngại, Lê Ngọc Lan vội rao bán ra. tuy vậy đến thời điểm này bà chỉ mới bán tốt duy nhất một căn với giá ít hơn Dự kiến 100 triệu.

Trong thực tếgần đâyphân khúc thị phần office-tel có phần lắng dịu, các nhà đầu tư khá rối khi tìm hướng xử lý vấn đề pháp lý khiến người mua căn nhà lo ngại về thanh toán mai sau của loại hình này. vì vậythị trường liên tục xuất hiện thực trạng chủ đầu tư dự án rút tiền cọc hay chào bán lại căn hộ cao cấp đã mua.

Cụm từ bán gấp căn office- tel đang tràn đầy trên các trang thanh toán giao dịch Bất Động Sản. Loạt nhà ở Office-tel thuộc các Dự Án BĐS như Sky Center (quận Tân Bình), Richmond City, TP.Sài Gòn Mia, Florita (quận 7), Charmington La Pointe (quận 10), Centana Thủ Thiêm (quận 2), Luxcity, Orchard Garden (Phú Nhuận), Sun Avalue (quận 2)…
Không chỉ được các CĐT rao bán mà các suất giao dịch thứ cấp từ chủ đầu tư dự án cũng rầm rộ bung ra với con số lượng lớn, giá xuất phát điểm từ một -1,4 tỉ/căn.

Tuy nhiênrao bán nhiều không có nghĩa là người tiêu dùng cũng nhiều và bán ra dễ dàng. Anh Phan Hoàng Nam, ngụ tại quận Tân Bình cho biết thêm, anh chào bán căn hộ cao cấp office-tel ngay trung tâm Q.2 tại thời gian dự án Bất Động Sản mới xong móng, cho tới thời điểm này đã sắp giao nhà mà vẫn chưa bán được.

Căn này nhà đầu tư chào bán giá 1,8 tỉ, do có suất ưu đãi anh Nam được mua giá 1,6 tỉ và giờ bán lại 1,7 tỉ. Theo luồng thông tin có sẵn, hiện dự án Bất Động Sản đó cũng còn rất nhiều căn office-tel tồn đọng mà CĐT chưa bán hết. do thế khi nhà đầu tư có ý ký gửi sản, sale các sàn cũng không mấy mặn mà nhận bán.

Theo điều tra của P. Batdongsan.com.vn ở một số sàn môi giới nhỏ trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minhhầu hết các sale cho biết, sàn hiện không sở hữu và nhận cung ứng các căn office-tel, chỉ nhận ký gửi từ 1 số ít chủ đầu tư dự án có nhu yếu.

Nguyên do hầu hết là do số lượng khách mua rất thấp, gần 4 tháng nay hầu như không có mấy người hỏi. Còn theo nhân viên cấp dưới Marketing Thương mại của các sàn lớn, Công Ty đang tạm ngừng quảng bá cho office-tel nên giao dịch loại hình này chưa được đẩy mạnh.

Anh Phạm Xuân Phước, môi giới một SGĐ trên địa bàn Q.2 cho biếtkhông chỉ CĐT thứ cấp còn nhiều hàng do khó bán ra mà nguồn cung cấp sơ cấp căn hộ chung cư office-tel cũng còn rất nhiều.

Loại căn hộ này bán không tốt bằng căn hộ ở, lý do chính vẫn chính là do thời gian ấn hạn sử dụng chỉ có 50 năm. không dừng lại ở đó, vì không còn chức năng ở, người mua lại không chắc có được sử dụng căn hộ cao cấp làm văn phòng hay không nên việc tiêu thụ loại Bất Động Sản này gặp khó.

Không chỉ có vậy, việc người dân lo ngại căn hộ chung cư office-tel không được cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng như chung cư vì không được những cơ quan quản lý Chính phủ chính thức công nhận càng khiến thanh toán giao dịch office-tel gặp khó.


Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC