Hotline
0981.467.967

Sự kiện bất động sản nóng nhất năm 2017

21:04
Cơn sốt đất nền vùng ven, thanh tra


hơn 60 Công trình chuyển đổi “đất vàng”, loạt Công trình bị ngân hàng siết nợ, loại vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản… là các sự kiện vượt bậc trong năm qua.
Cơn sốt đất nền vùng ven
Làn sóng tìm bán đất nền đã xuất hiện ồ ạt từ năm 2016, nhưng phải đến những tháng đầu năm 2017 mới đích thực bùng phát mạnh mẽ, tạo thành cơn sốt đất. Giá đất ở 1 số khu vực tăng gấp đôi so mang năm ngoái.Tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh ghi nhận giá đất tăng gấp 2-3 lần. Cần Giờ cũng biến động giá đất mạnh, tăng 70-150%, cá biệt phổ thông vị trí nâng cao lên 200% trong vòng 12 tháng qua.

diễn ra từ huyện 2, 9, Thủ Đức thuộc khu Đông, cơn sốt đất nền lan ra huyện 7, 8, huyện Nhà Bè và một phần quận Bình Chánh, rồi đến khu Tây Bắc như quận 12, Tân Phú, Bình Tân và 3 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh và quận Cần Giờ. trạng thái sốt đất cũng diễn ra tại khu vực xung quanh trường bay Long Thành, Nhơn Trạch, cùng với Đó là “cơn sóng” đầu tư đất đón những đặc khu kinh tế tương lai như Phú Quốc, Vân Đồn.

cỗi nguồn sốt đất trong thời điểm ngừng thi côngĐây là do việc một số khu vực sở hữu cơ sở vật chấtgiao thông được đầu tư hoàn thiện  những tuyến cao tốc, metro, cầu Cát Lái, Bình Khánh, thông báo ba huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn lên huyện,… Giới đầu nậu, cò đất lợi dụng các thông tin trên để thổi giá, khiến giá đất tăng ảo.

một loạt Dự án bất động sản bị thanh tra
Vào tháng 2, Bộ nguồn vốn mang tờ trình kiến nghị Thủ tướng Chính phủ bắt buộc chủ tịch UBND những tỉnh, thành đình chỉ thi công và chuyển Thanh tra Chính phủ thanh tra 60 Công trình trên “đất vàng” với dấu hiệu tiêu dùng đất trái quy định.

Trong chậm tiến độ 24 Công trình ở Hà Nội, 11 Công trình ở TP.HCM, những Dự án còn lại nằm ở phổ thông tỉnh thành như Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Lâm Đồng, Nghệ An, Nam Định và Quảng Ninh.



không những thế, tại Đà Nẵng, cũng đã tiến hành rà soát quy hoạch và thanh tra những Dự án trên bán đảo Sơn Trà sau khi phát hiện khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa do đơn vị Cổ phần biển Tiên Sa khiến chủ đầu tư bị phát hiện  40 móng vi la được xây tại Sơn Trà lúc chưa  giấy phép.

Bùng nổ tranh chấp chung cư
từ đầu năm 2017 cho đến nay, hàng loạt mâu thuẫn găng đã nổ ra giữa cư dân và chủ đầu cơ tại đa dạng Dự án chung cư trong khoảng giá thấp cho tới cao cấp trên khu vực Hà Nội - TP HCM. những vấn đề mâu thuẫn, cư dân bức xúc vì chủ đầu bàn giao nhà không đúng tiến độ, chất lượng căn hộ ko đảm bảo, phương pháp tính diện tích căn hộ, phí nhà sản xuất, phí bảo trì, cơi nới trái phép, PCCC...

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM, toàn đô thị mang 935 chung cư cao tầng thì mang đến 105 chung cư đang sở hữu tranh chấp, trong chậm tiến độ 09 chung cư mang tranh chấp rất gay gắt phức tạp. tiêu biểu như tại Dự án Đạt Gia Residence, Công trình Tân Bình Apartment, An Gia Star, An Gia Garden hay Saigonres Plaza, đa dạng các bạn cũng liên tục mang đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng đề đạt các sai phạm của chủ đầu tư như xây dựng ko phép, chậm bàn giao căn hộ.

nhà băng siết nợ những Công trình bất động sản
Vào tháng 6/2017, lúc nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu được duyệt yđa dạng nhà băng thương mại đã ban bố thông tin đấu giá công khai các Dự án bất động sản là tài sản thế chấp cho các khoản vay không trả đúng hạn của các tổ chức.

Thương vụ trước hết phải nói tới chậm triển khai là Dự án Saigon One Tower (34 Tôn Đức Thắng, thị xã 1) bị doanh nghiệp điều hành tài sản Việt Nam (VAMC) thu giữ làm cho tài sản đảm bảo để xử lý khoản nợ lên đến hơn 7.000 tỷ của chủ đầu tư Dự án này, hay VAMC siết nợ 8 lô đất trị giá hơn hai.418 tỷ đồng của tập đoàn hoàn vũ tại Sacombank, BIDV bán đấu giá Công trình 584 Tân Kiên, Bình Chánh để xử lý khoản nợ xấu một.100 tỷ,…

Bộ vun đắp buộc phải TP.HCM cho xây căn hộ 25m2
Bộ xây dựng đề nghị UBND TP.HCM nghiên cứu không đề nghị hồ hết các Dự án vận dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 45m2 như Luật Nhà ở năm 2005 quy định. Bộ xem xét cho phép xây dựng một tỉ lệ nhất thiết từ 20 tới 25% số căn hộ trong một Công trình sở hữu diện tích nhỏ (25-45m2) đối mang những Dự án khu vực trọng điểm. Dự án ngoài trọng điểm  thể áp dụng tỉ lệ cao hơn.

Động thái này nhằm đáp ứng nhu cầu căn hộ sở hữu diện tích nhỏ dưới 45m2 chuyên dụng cho những đối tượng  thu nhập thấpđộc thân, hộ gia đình nhỏ... Tại các khu thành phố totuy nhiên lãnh đạo TP.HCM vẫn nhất quán mang chủ trương sẽ chưa cho phép triển khai các căn hộ mang diện tích nhỏ.

tậu bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, những trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 được hợp thức hóa, cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất (sổ đỏ).

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là nhà, đất chậm tiến độ đang sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch và ko mang mâu thuẫn, khiếu nại; đảm bảo đề xuất về công khai, sáng tỏđồng thời thực hiện phận sự vốn đầu tư theo quy định.

hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ cho tư nhân và doanh nghiệp sẽ là tối đa 15 ngày; việc đăng ký biến địa chấn đai, tài sản gắn liền trên đất; xử lý hiệp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá tài sản thực hành không quá 10 ngày; cấp lại sổ đỏ bị mất không quá 10 ngày….

dòng vốn ngoại đầu cơ mạnh vào bất động sản
Theo số liệu của Cục đầu tư nước ngoài, lĩnh vực buôn bán bất động sản xếp hạng thứ 3 về thu hút đầu cơ trực tiếp nước ngoài (FDI) năm 2017  tổng vốn đăng ký 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng nguồn vốn đăng ký.

Dự án  tài chính FDI lớn nhất trong năm 2017 là khu phức hợp thông minh tại khu chức năng số 2A trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, huyện 2, TP.HCM, tổng tài chính đăng ký gần 886 triệu đô la Mỹ do Hàn Quốc đầu tư.

đa dạng thương vụ “thâu tóm” bất động sản lớn của nhà đầu tư nước ngoài diễn ra như Tập đoàn China Fortune Land Development (Trung Quốc) đã chi hơn 65 triệu USD mua lại rất nhiều cổ phần trong Dự án Đại Phước Lotus; Capitaland (Singapore) tậu lại Dự án căn hộ sở hữu tổng giá trị đầu tư 177 triệu USD tại huyện 4, TP.HCM;

Keppel Land (Singapore) sắm lại hai Công trình ở Nam Sài Gòn và thị xã 9 mang tổng giá tiền phát triển của hai Công trình này là 297 triệu USD; Hongkong Land cũng đã ký kết giao kèo cộng tác CII phát triển Công trình căn hộ Thủ Thiêm River Park trong khu thành phố mới Thủ Thiêm, huyện hai, TP.HCM mang tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 400 triệu đô la Mỹ.

Tại Hà Nội, Growing Sun Investment tậu lại Công trình phức hợp cao cấp Diamond Rice Flower Complex rộng 4,2 ha trong khoảng Kinh Bắc City Group…

Giá vật liệu xây dựng đắt đỏ
thị trường nguyên liệu vun đắp năm nay sở hữu phổ thông biến động  đà tăng giá diễn ra ở phổ biến loại, nhất là cát và thép vun đắp. Giá cát tại TP.HCM tăng đột biến từ 50-200% so mang thời khắc đầu năm và hiện đang ở mức trên 600 ngàn đồng/m3.

Giá thép vun đắp cũng tăng cao, xuất xứ được cho là do nhu cầu cao trong nước, do tác động của thị trường thép Trung Quốc khiến vật liệu đầu vào tăng giá và tâm lý “thổi giá” của các công tyshop kinh doanh.

Việc tăng giá nhanh của nguyên liệu làm lĩnh vực vun đắp điêu đứng, nhiều chủ thầu dự án. lâm vào cảnh thi công cầm chừng vì chí phí bị đội lên. các Bộ lĩnh vực, địa phương đang hài hòa sắm vật liệu thay thế, khắc phục cán cân cung cầu, bình ổn giá của mặt hàng này.

Châu An (TH)

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
can ho lux riverview can ho lux star can ho opal city dự án opal boulevard