Hotline
093.841.9797

Thực hư cơn sốt đất nền đang lan rộng tại Hà Nội?

18:48
Trong vài tuần trở lại đây phổ biến Cty nghiên cứu thị trường đều đưa ra những cảnh báo về cơn sốt đất nền đang lan rộng tại những thị xãquận vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm. không những thế, trên thực tiễnđa dạng quan niệm cho rằng, đây chỉ là sốt ảo. Việc nâng cao giá đất là với thật bên cạnh đó chỉ diễn ra cục bộ một đôi điểm tại các địa phương, chứ không thể làn sóng lan rộng.

Nghiên cứu của những công ty giải đáp cho thấy, trong năm 2017, đất nền, liền kề, vi la sở hữu chừng độ nâng cao giá được thẩm định khả quan. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, đất nền Công trình tất cả giá trị đất trong Dự án tại các vùng đều biến động nâng cao khoảng 10%.



Giá bây giờ ở khu vực thị xã Cầu Giấy trong khoảng 180-200 triệu đồng mỗi mét vuông, huyện trong khoảng Liêm, Tây Hồ: Giá trung bình 120-150 triệu đồng, thị xã Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì làng nhàng 25-50 triệu đồng, Long Biên, Gia Lâm 30-50 triệu đồng, thị xã Đông Anh làng nhàng 30 triệu đồng.

Còn theo Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự và liền kề hoạt động tốt trong năm 2017. Tổng nguồn cung phân khúc này trên thị phần đạt hơn 40.400 căn, nâng cao hơn 15% so  2016. Riêng trong quý IV gần đây, tổng lượng mua bán tăng 23% so mang quý trước chậm triển khai và 83% so với cùng kỳ.
Theo Quan sát của PV Báo cần lao, việc các tin đồn sốt đất được đẩy lên cao giữa tháng 9 khi Hà Nội bắt buộc xây dựng 5 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, nhiều tin đồn sốt đất tại những vùng lân cận bắt đầu râm ran. Dọc hai bên bờ sông Đuống đoạn từ Cầu Đuống đến thị trấn Dương Hà (bên tả) và phường Giang Biên (bên hữu), câu chuyện về việc xây dựng một loạt cây cầu được người dân bàn tán số đôngthực tại, qua dò hỏi giá đất tăng chỉ là tin đồn thất thiệt.

Cụ thể, tại Gia Lâm, anh Đỗ Viết Long - chủ sàn môi giới đất nền Song Long - cho hay, giá đất trong khoảng tháng 3.2017 mặt bằng chung vẫn vậy, với thời kì ngắn trong khoảng tháng 8 trở đi thì nhỉnh hơn chút nhưng ko đáng kể. “Có nơi người dân rao bán giá chênh lên đến 10 triệu đồng/m2, vấn đề là rao như vậy nhưng ko với khách” - anh Long nhắc.
khi mà ngừng thi côngĐây, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc phòng ban Nghiên cứu Savills Hà Nội - cho rằng, năm 2017 đất nền, vi la, liền kề ở 1 số khu vực với dấu hiệu sốt ảo, xuất hiện tình trạng chênh giá bị đẩy lên cao. Bà cho rằng,  những Công trình này mang thể sở hữu về lãi to cho các nhà đầu tư sóng ngắn, tuy nhiên cũng đựng đựng hầu hết rủi ro.

Theo bà Hằng, nếu như nhà đầu cơ đánh giá chưa xác thực ở góc độ thị phần cũng như sản phẩm và tậu mang giá tiền vượt ngưỡng thì dễ dẫn đến tình trạng cắt lỗ. “Chúng ta cũng phải nhìn nhận một thực tế là ở các khu vực kể là sốt thì trước đây vẫn còn lượng hàng ko nhỏ còn nằm Đóvì thếbản tính không hề thị trường khan thảng hoặc mà vẫn còn đa dạng nên hiện tượng sốt hàm cất mức độ rủi ro ko nhỏ” - bà Hằng Tìm hiểu.

Bà Hằng cho rằng, 1 số Công trình đất nền ở khu vực vùng ven Hà Nội cũng đang dần tịnh tiến tới chi phí cao nhưng ở một số khu vực, việc tính toán lợi nhuận cần được xem xét trong dài hạn. “Chúng tôi nhận thấy tiềm năng 1 số khu vực xa. ngoài ra nguồn cung dễ rơi vào tình trạng sốt ảo” - bà Hằng cho hay.

Theo bà Hằng, thị trường đất nền thường xuyên xảy ra trạng thái khi nghe với quy hoạch thì nhà đầu tư đổ xô vào. ngoài rathực tiễntính từ lúc mang tin quy hoạch tới lúc khu vực ngừng thi côngĐây phát triển thành đông đúc hoặc chỉ tới mức khởi đầu sở hữu sự phát triển phải chăng hơn thì cũng cần thời gian. “Mà một lúc khu vực chậm triển khai không tăng trưởng được ngay thì dễ dẫn đến hiện trạng phổ thông người nóng vội, tư tưởng đám đông, dễ dẫn tới hiện trạng ko kiểm soát được” - bà Hằng Nhận định.


Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC