Hotline
0981.467.967

Nhận định thị trường căn hộ Thủ đô cuối năm 2018 | MuaBanNhaDat

06:30

Hoạt động mua bán căn hộ Hà Nội quý 2/2018

Theo lên tiếng của CBRE, có tổng cộng 6.534 căn hộ được chào bán trong quý II/2018, giảm 2.4% so với quý trước. Các công trình thành lập án chủ chốt tập trung ở khu vực phía Tây và phía Bắc. Cụ thể, số lượng căn hộ thông thường cư ở nhị khu vực này chiếm đoạt tuần tự 53% và 25% tổng lượng căn hộ được ra mắt trong quý.

Đáng lưu ý, dù tổng lượng ra mắt quý II giảm 20% so với cùng kỳ năm rồi nhưng phân khúc căn hộ cao cấp đã nở rộ quay về sau một thời gian im ắng.Trong đó, phải kể đến 3 công trình nằm ở vị trí đắc địa và chiếm hữu hệ thống thuận tiện bậc nhất là D’Eldorado 2, Starlake và Vinhomes West Point đã đem lại “sinh khí mới” cho thị trường này. Có thể thấy, số lượng sản phẩm bình thường cư cao cấp đã chiếm 37% tổng nguồn cung mở bán mới, cùng lúc, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

nhan dinh thi truong can ho ha noi cuoi nam 2018

CBRE cũng cho biết số lượng mua bán căn hộ phổ biến cư đã giảm tương đối mạnh tại Hà Nội. Tiêu biểu, trong quý 2/2018, hoạt động mua bán ghi kiếm được có 5.900 căn hộ được bán ra thắng lợi, giảm khoảng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là lúc các nhà đầu tư đang tập trung rà soát lại các giỏ hàng hiện nay để sẵn sàng mở bán tham gia dịp cuối năm và là thời cơ để hoạt động mua bán vấn đề tiết, tiêu thụ các item chưa bán hết trong thời gian trước.

Về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp trung bình của các công trình được chào bán tại quý 2/2018 là xấp xỉ 29.6 triệu tiền việt/m2, giảm nhẹ 0,4% so với quý 1/2018 nhưng tăng 0.4% theo năm. Số đông các phân khúc đều có sự đổi mới nhẹ về giá trong quý này.

Từ nay đến quý đầu 2020, hoạt động mua bán Thủ đô dự định sẽ có khoảng 28.855 căn hộ kết thúc và đi vào hoạt động. Đây là một dấu hiệu tốt cho người dân thủ đô và khi nguồn cung mai sau dự định sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng vẫn có gắn kết giao thông thuận tiện.

Phản hồi hoạt động mua bán căn hộ hà nội cuối năm 2018

Khi dự báo tình hình hoạt động mua bán căn hộ Hà Nội cuối năm, các chuyên gia bất động sản đều nghĩ rằng sẽ không có biến động lớn. Dù rằng nhìn thông thường bức ảnh hoạt động mua bán có sự sụt giảm cố định nhưng thực tiễn đa dạng dự án hiện giờ vẫn có thanh khoản rất tích cực, nhất là đối với căn hộ tầm trung. Ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục điều hành nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây đắp) nghĩ là ý định người dân về căn hộ tầm thường cư giá thấp trong cuối năm sẽ tiếp tục ngày càng tăng. Dĩ nhiên, hoạt động mua bán sẽ có sự phân hóa về kỹ năng tiêu thụ sản phẩm theo từng phân khúc.

Theo Ông Vũ Văn Phấn, 6 04 tuần cuối năm 2018, tài năng vẫn duy trì việc thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ bình dân. Vật phẩm thuộc phân khúc dân dã của những nhà đầu tư uy tín dự đoán có kĩ năng thanh khoản cao, các sản phẩm cao cấp dự báo lượng mua bán sẽ chững lại. Ở một số khu vực, giá niêm yết BĐS sẽ nghiêng ngả nhẹ trong từng phân khúc. Trong khi, nguồn hàng khác lạ là phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ mở bán nhiều hơn và phân khúc cao cấp sẽ có sự khó khăn ác liệt hơn ở quá trình những 04 tuần cuối năm 2018.

nhan dinh thi truong can ho ha noi cuoi nam 2018

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ toạ Hội Môi giới bất động sản vietnam đánh giá: "Nhìn chung 6 04 tuần cuối năm 2018, hoạt động mua bán cũng tương đối gian nan, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế quả đât không bình ổn, điều hành chặt nguồn đầu tư BĐS… Bởi vậy, các đơn vị nên có chiến lược sản xuất thích hợp, cung sản phẩm thích hợp với ý định hoạt động mua bán, cùng lúc, giảm chi tiêu để giảm giá bán”

Ông Đính cũng nhận định rằng: “Trong quý III hoạt động mua bán giữ nhịp như quý II, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể (do tính thời vụ , thời tiết không dễ ợt, 04 tuần ngâu…). Quý IV sẽ tấp nập hơn, lượng giao dịch có thể không thực hiện được như quý IV – 2017, giá bất động sản không tăng phổ quát, dự định tăng khoảng 3% tới 5% so với 2017”.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: gia dat saigon

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
can ho lux riverview can ho lux star can ho opal city