Hotline
0981.467.967

Những lợi thế hoạt động mua bán của căn hộ dịch vụ cao cấp - VnExpress Kinh Doanh

00:31

Nguồn cung căn hộ cao cấp thiếu hụt nên phổ quát nhà đầu tư tập trung tham gia các công trình hiện hữu, điều hành tốt và có khả năng sinh lời.

Báo cáo hoạt động mua bán BĐS Thủ đô của Savills, CBRE và JLL đều cho thấy sự sụt giảm nguồn cung mới trong quý II/2019.

Theo JLL, sau giai đoạn lớn mạnh, nguồn cung tới từ các dự án mở bán mới có khuynh hướng lừ đừ lại. Lượng ra mắt trong quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý I, chủ đạo tới từ các quá trình tiếp theo của các công trình đang hiện hữu.

Đây là mức ghi kiếm được thấp nhất kể trong khoảng khi thị trường phục hồi vào năm 2014. Nhiều phần các công trình mở bán mới có diện tích nhỏ nhắn (dưới 500 căn hộ). JLL đánh giá, siết chặt nguồn đầu tư BĐS cao cấp cùng với quỹ đất eo hẹp trong khu vực trọng tâm dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung của phân khúc thanh lịch một vài năm tiếp theo.

Còn thống kê của CBRE cho thấy, trong quý II/2019, 98% căn hộ được ra mắt tại Hà Nội thuộc thị phần trung cấp và dân dã, trong khi phân khúc cao cấp chỉ có nhì dự án công bố mới, nằm tại khu vực Tây Hồ.

Thị trường Hà Nội đang thiếu hụt căn hộ cao cấp.

Phối cảnh tòa nhà Lancaster Thủ đô với hướng nhìn ra hồ Giảng Võ.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tại trọng điểm Hà Nội thiếu hụt dù nhu cầu sắm vẫn cao. Theo lên tiếng của Cục Đầu cơ nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu cơ, số vốn đầu cơ trực tiếp nước ngoài 5 bốn tuần đầu năm tăng kỷ lục trong vòng 4 năm quay về đây. Hấp dẫn FDI kéo theo ý định về nhà ở cho các chỉ đạo, chuyên gia nước ngoài. Mặt khác, đời sống người Thủ đô ngày tăng cao làm cho nhu cầu tìm căn hộ cao cấp càng ngày càng lớn.

Các chuyên gia nhận định, việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp cũng khiến giá niêm yết tăng. Theo lên tiếng quý II/2019 của CBRE, thị phần cao cấp ghi nhận giá thành làng nhàng là 2.345 đô la Mỹ mỗi m2 - tầm giá cao nhất ở phân khúc này trong vòng 5 năm trở lại đây. Thông báo của Batdongsan.com.Việt Nam cũng đưa ra danh sách, giá BĐS thị trường Thủ đô quý II tăng 2% so với quý I và tăng 5,3% so với cùng kỳ. 

Kết quả điều tra của Savills cũng cho thấy mức tăng ấn tượng của căn hộ cao cấp khu vực trung tâm. Cụ thể, Hanoi Aqua Central (Ba Đình) chào bán năm 2017 với giá 50-92 triệu tiền việt mỗi m2 nay đang được rao bán với giá 60-92 triệu đồng; Sun Grand City Thụy Khê (Tây Hồ), giá trên hoạt động mua bán sơ cấp năm 2017 là 48-106 triệu tiền việt mỗi m2 nay chào bán lên đến 62-118 triệu tiền việt; Hoàng Thành Tower (Nhì Bà Trưng), giá tăng 65-75 triệu đồng năm 2011 lên 72-102 triệu tiền việt mỗi m2 năm 2019...

Do nguồn cung hữu hạn, nhiều nhà đầu tư kinh doanh cho thuê đang sắm sắm những công trình cao cấp, hạng sang đã kết thúc, pháp lý rõ ràng, đã bàn giao được một thời gian và được quản lý vận hành tốt. Đa dạng chuyên gia nhận định, đây sẽ là khoản đầu tư sinh lợi kép trong khoảng việc cho thuê và khả năng tăng giá trong thời điểm tới.

Một trong những công trình nổi trội là Lancaster Thủ đô với địa điểm ngay trọng điểm huyện Ba Đình. Khu bình thường cư góp phần bổ sung nguồn cung cho thị phần căn hộ hạng sang, đáp ứng ý định của nhóm khách hàng thượng lưu nhờ các tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, gym, spa, quán café, siêu thị, nhà hàng, phòng vui chơi con nhỏ, phòng sinh hoạt tập thể...

Căn hộ cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ tăng giá nhanh trong thời gian tới.

Khu sảnh đón Lancaster Hà Nội về đêm.

Theo chủ đầu tư, căn hộ Lancaster Thủ đô cũng có đa dạng tiềm năng sinh lời cho chủ chiếm hữu. giá khởi điểm thuê với căn 4 phòng ngủ (quy mô gần 172-300m2) khoảng gần 96-162 triệu tiền việt mỗi bốn tuần, căn 3 phòng ngủ khoảng 63-86 triệu đồng... Khách thuê nhà tại đây có tới 95% là người Nhật Bản.

Sau 6 năm đi tham gia hoạt động, số chủ sở hữu lựa chọn kinh doanh cho thuê choán đến 50% tổng số căn hộ. Trong khoảng ngày 1/8, khách sắm căn hộ Lancaster Hà Nội có thể giao cho cho Lancaster Management vận hành cho thuê với cam đoan cho thuê 7% mỗi năm trong vòng 2 năm. Nhà đầu tư tặng phí quản lý, bộ phía bên trong rời và chiết khấu 1% khi đối tượng mua hàng thanh toán với tốc độ cao tới hết ngày 31/8.

Cụ thể địa chỉ hotline: 0943 09 5995. Website: .

Tâm Anh


Xem tại: mua nha

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
can ho lux riverview can ho lux star can ho opal city dự án opal boulevard