Hotline
0981.467.967

Cốt truyện của thị trường căn hộ những bốn tuần cuối năm | MuaBanNhaDat

21:30

Theo thông báo, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 đô la Mỹ/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Thị phần giá cao lên đến giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được giải nghĩa cốt yếu bởi sự khan thảng hoặc nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi công trình tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ chốt hướng dẫn bởi phân khúc giá cao.

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến trong khoảng 14 công trình. Ngoài ra đó, dự án diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Dù vậy, công trình này đã mở đầu các hoạt động tiền công bố trong khoảng nhì năm trước, tức tham gia khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn phổ biến vẫn hạn chế giễu do giấy má phê duyệt y xây đắp kéo dài hơn trong thời gian mới đây.

dien bien cua thi truong can ho nhung thang cuoi nam

Những 04 tuần cuối năm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá thương lượng từ 1.200-1.700 đô la Mỹ/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu tiền việt/m2) lôi cuốn phổ thông người dùng nhất. Hình như yêu cầu ở thị phần cao cấp đang lờ đờ lại, khách hàng mở màn dịch chuyển thiên hướng đầu cơ trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà thị trấn biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ công bố chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng công bố của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chế độ can dự đến thứ tự phê chuẩn y đất đai và giấy phép xây đắp ngày một thắt chặt, nguồn cung mai sau trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực ở các công trình Dân gian và Trung cấp. Hình như đó, công trình cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp diễn sụt giảm trong nguồn cầu, khác biệt ở ý định sắm đầu cơ. Nguyên do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận cao thấp khác nhau bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá niêm yết liên tiếp đạt mức cao hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia nha dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
can ho lux riverview can ho lux star can ho opal city dự án opal boulevard