Hotline
0981.467.967

Sóng đầu cơ xô dạt thiên đường nghỉ ngơi Phú Quốc - CafeLand.Vn

03:31
CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của vietnam với quy mô 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đàng nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng hoành tráng đó, trong những nằm vừa qua Phú Quốc được đầu cơ rất lớn cho sản xuất du lịch. Khách nội địa và quốc tế đến Phú Quốc tăng nhanh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế thị xã đảo này. Vào đầu năm 2018, với tin tức Phú Quốc đang được phê phê chuẩn để biến thành một đặc khu kinh tế với phổ quát chính sách khuyến mại vượt trội, bất động sản ở đây đã lên cơn sốt khốc liệt.

Tất nhiên, khi dự luật Tổ chức hành chính - kinh tế khác biệt bị lâm thời hoãn phê chuẩn thì BĐS nhiều khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng phát triển ngao du to lớn và được đầu cơ mạnh khỏe, thị phần bất động sản nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một vài năm vừa qua vẫn sản xuất khá nhộn nhịp và thu hút được toàn bộ nhà đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Tuy nhiên, bây chừ dân số huyện đảo này đã lên đến 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm cách thị trấn Hà Thủ chỉ khoảng 45km. Thị xã Phú Quốc có 10 công ty hành chính cấp phố trực thuộc, bao gồm 2 thành phố Dương Đông và An Thới. Vùng biển Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn nhỏ bé, trong đó đảo Phú Quốc có diện tích lớn nhất.

BĐS Phú Quốc thực sự phát triển kể từ khi UBND tỉnh Kiên Giang phê phê chuẩn yếu tố chỉnh bổ sung quy hoạch dùng đất đến năm 2015 và góc nhìn tới năm 2020 vào năm 2007. Đa dạng chủ đầu tư ra lập và quy hoạch công trình để khai thác tiềm năng hoành tráng ở nơi đây.

Tất nhiên, trước khi Cảng hàng không Thế giới Phú Quốc được xuất hiện vào năm 2012, nơi đây vẫn còn gian khổ bởi cơ sở hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện… nên BĐS vẫn chưa thực sự được vồ cập.

Mở màn tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo đáng yêu này như một đại công trường bởi có tới hàng trăm dự án, trong đó phổ biến nhất là dự án cơ sở liên lạc và du lịch được khai triển. Cũng từ năm 2012 trở đi, số lượng khách tham quan tới Phú Quốc khởi đầu tăng thêm, kéo theo đó là bất động sản nơi đây khởi đầu có những đợt sóng. Tuy nhiên, cùng với những gian nan kinh tế vn thời điểm 2013, bất động sản Phú Quốc cũng trợ thì thời giảm độ hot.

Tới năm 2014, một lần nữa BĐS Phú Quốc lại lên cơn sốt khi quận đảo này chính thức có điện lưới giang sơn và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Trong khi đó, cũng trong năm nay, quận đảo Phú Quốc được quyết định công nhận là thành phố loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các công trình nghìn tỉ đang được rần rộ khai triển.

Đây là giai đoạn BĐS Phú Quốc tăng thất thường. Giao dịch đất ở Phú Quốc diễn ra cực kì nhộn nhịp. Những ngày này dễ bắt gặp cảnh tượng rộng rãi chủ đầu tư xách balô tiền mặt lên tới hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Không chỉ cư dân địa phương mà cò đất từ lục địa cũng đổ xô ra nơi đây làm cho ăn. Có những lô đất chỉ trong vài bốn tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ biến cư dân đột nhiên chốc biến thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần hai năm bùng nổ, vào cuối năm 2015, bất động sản ở đây bớt nóng. Các chủ đầu tư nhỏ bé lẻ mở đầu chùn tay vì nghĩ rằng giá đất đã lên đến đỉnh. Dĩ nhiên, đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, bất động sản nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước tin tức Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được giao dịch đến 10 triệu tiền việt/m2. Đất dọc các tuyến tuyến phố hiện hữu có nơi thương lượng lên tới 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là công đoạn giao dịch BĐS ở Phú Quốc “hỗn loàn” nhất. Nhà đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, bốn tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn bạn dạng đòi hỏi các ngành siết chặt công tác quản lý đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, trạng thái sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã bớt nóng.

Thiên đàng ngao du đang dần hiện ra

Thiên đàng ngao du tại Phú Quốc đang dần hình thành khi ngày một có nhiều dự án ngao du có vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ đồng kết thúc. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng khách sạn 5 sao của thị trấn du lịch biển hàng đầu là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND tỉnh Kiên Giang

Thống kê cho đến quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu cơ lũy kế đăng ký tham gia đây đã lên tới 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đạt yêu cầu đầu cơ hoặc hài lòng chủ trương đầu cơ.

Hiện nay, phần nhiều các đơn vị lớn trong ngành BĐS đang đua nhau tạo ra dự án ngao du nghỉ ngơi tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các doanh nghiệp đó chính là Vingroup với quần thể nơi nghỉ ngơi 5 sao, khu resort, vườn thú, nhà thờ giải trí và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có quy mô hơn 300ha đang tạo thành điểm nhấn kiến trúc và là một khu ngao du nghỉ ngơi tuyệt vời trên đảo Phú Quốc.

Một dự án lớn khác là Enclave Phú Quốc có diện tích 350ha. Công trình bao gồm khách sạn, khu nghỉ ngơi cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trung tâm thương nghiệp và các khu chợ luôn thể ích, các phố đi bộ, giải trí do ThaiGroup khiến cho chủ đầu tư. Hay Khu phức tạp Phú Quốc Marina quy mô 155ha do BIM Group làm cho nhà đầu tư.

Cùng với sự tạo ra của hạ tầng hạ tầng và số lượng công trình du lịch nghỉ ngơi thời gian qua, khách vãn lai tới Phú Quốc tăng trưởng với vận tốc thần tốc. Tỷ lệ lớn mạnh khách tham quan bình quân quá trình từ năm 2015 đến năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 tháng đầu năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang đến cho Phú Quốc khoản doanh thu 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Tương tự, tính trong khoảng năm 2015 đến nay mỗi năm khách du lịch đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Vật phẩm ngao du của Phú Quốc cũng ngày một đa dạng và lôi cuốn. Nơi đây có casino trước tiên cho người dân trong nước tham gia chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất nhân loại, khu thuỷ cung và tiệm tạm hóa nước bậc nhất vietnam.

Khác biệt, vừa qua Cơ quan IPPG được chấp thuận đầu tư khu sắm sửa chính hãng phi quan thuế với tổng vốn đầu tư 7.000 tỉ đồng. Hiện nay, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các nhãn hàng nơi nghỉ ngơi hàng đầu nhân loại như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những tín hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà phát triển khỏe mạnh. Đặc biệt mới đây Quốc hội vừa thông qua dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, trú ngụ của người nước ngoài. Theo đó, Việt Nam sẽ chuẩn y khi người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển phục vụ một số điều kiện nhất thiết. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế bắt đầu tiên đáp ứng đầy đủ các điều kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc thú vị được khách du lịch và cả vốn đầu tư từ nước ngoài.

Hấp dẫn phân khúc BĐS nghỉ ngơi

Sau ba đợt nóng sốt rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình lặng nhưng đã xây dựng một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một khía cạnh nào đó, đó là một tín hiệu hăng hái vì nó giúp cho thị trường thanh lọc giữ lại các chủ đầu tư thực thụ có tiềm lực và nhiều năm kinh nghiệm hơn. Các chủ đầu tư dự án có thể thu thập quỹ đất để đầu tư các dự án lớn. Cơn sốt qua đi BĐS sẽ trở lại trị giá thực, thị trường vững bền hơn và các nhà đầu tư tập trung vào giá trị thực thay vì đầu tư kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền tảng vững chắc để vươn bản thân biến thành điểm tới nghỉ dưỡng đẳng cấp trái đất. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đàng du lịch hiện nay ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc có lợi thế sản xuất tốc độ hơn đa dạng. Mới đây, Phú Quốc còn được tạp chí Forbes bình chọn là một trong sáu bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN chọn Phú Quốc là một trong những điểm đến tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm tới mùa thu bậc nhất tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng hoành tráng đó, Phú Quốc chắc chắn vẫn còn là một nơi rất thú vị để tiếp tục thu hút các đơn vị lớn trong và ngoài nước đầu tư tham gia BĐS nghỉ dưỡng. Hình như đó, đối với chủ đầu tư tí hon lẻ, họ có thể chọn các loại hình BĐS như condotel, shophouse…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên nhân loại, hiện nay giá BĐS nghỉ ngơi của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Vì vậy tiềm năng tăng giá trong mai sau của những BĐS này vẫn còn rất lớn.

Trong khi những điểm sáng trong đầu cơ bất động sản cũng có những vấn đề về Phú Quốc làm không ít người quan ngại. Nhiều chuyên gia bình chọn quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Phổ thông dự án lớn đã phá đổ vỡ cảnh quan thiên nhiên, môi trường sinh thái của Phú Quốc.

Vì vậy, nếu không có những cố gắng bảo tồn tự nhiên, nâng cao tinh thần với khách vãn lai thì những rạn san hô, những quang cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp quyến rũ nơi đây có thể bặt tăm và trị giá BĐS cũng sẽ giảm đi trong thời gian tới.

Dương Huy

Xem tại: mua nha

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
can ho lux riverview can ho lux star can ho opal city dự án opal boulevard